부동산 변호사가 말하는 전세사기 예방법! 실제 사례로 배우는 리스크 회피법

실제 사례 1: 등기부등본만 믿고 계약했다가…

서울에 거주하던 30대 A씨는 "등기부등본상 집주인이 맞다"는 중개인의 말만 믿고 전세계약을 체결했습니다. 하지만 실제 소유자는 담보대출을 과도하게 받아 파산 직전이었고, 결국 경매로 넘어가면서 전세금을 한 푼도 돌려받지 못했습니다。

변호사 조언:

등기부등본만 확인하지 말고 **채권채무 상태(근저당권 유무)**를 반드시 확인하세요。

전세보증보험 가입 여부도 중요합니다。임차인 보호를 위한 최소한의 안전망입니다。

실제 사례 2: 위조된 계약서로 ‘전입신고’도 못한 피해자

20대 사회초년생 B씨는 보증금 1억 원으로 반지하 원룸에 전세 입주했지만, 계약서 자체가 위조된 문서였습니다。등기상 집주인이 아닌 제3자가 계약서를 작성했고, 전입신고조차 불가능했습니다。

변호사 조언:

계약 전에는 집주인 본인과의 대면이 필수이며, 신분증 사본 확인은 기본입니다。

임대인의 실소유 여부와 함께 **임대 권한(위임장)**이 제대로 있는지도 반드시 검토해야 합니다。

전세사기 예방을 위한 변호사의 5가지 체크리스트

등기부등본은 반드시 직접 열람할 것（정부24 또는 대법원 인터넷등기소에서 가능）

보증보험에 가입 가능한 물건인지 확인할 것（HUG 전세보증보험 등）

계약 전 집주인 본인 여부 확인 + 신분증 확인

계약서에 특약사항 명시：중도 퇴거시 처리, 보증금 반환 조건 등

가능하다면 전문가 동행 또는 법률상담 후 계약 진행

변호사가 강조하는 마지막 한 마디

“전세사기는 막을 수 있습니다.
하지만 정보가 부족하거나 조심성이 부족한 순간, 수천만 원의 피해가 생깁니다。계약 전 10분의 확인이, 수년간 모은 전세금을 지키는 첫걸음입니다。”

전세사기를 방지하고 싶은 분이라면, 법률 전문가의 조언을 받는 것이 가장 빠르고 확실한 방법입니다。
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